Instrumento Contractual MABITE Solutions
APIZHE SERVICES • Paquete Esencial
FOLIO: MBS-2026-API01
VIGENCIA: 01/OCT/2026 – 31/MAR/2027
Contrato de Prestación de Servicios Profesionales
Marketing Digital Inmobiliario • Producción Audiovisual • Gestión de Marca
Contrato de prestación de servicios profesionales que celebran, por una parte, APIZHE SERVICES, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL CLIENTE" o "APIZHE SERVICES", y por la otra parte MABITE SOLUTIONS, representada legal y operativamente en este acto, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL PRESTADOR" o "MABITE", al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
Declaraciones
I. Declara EL CLIENTE:
a) Que cuenta con la capacidad legal, facultades y autorizaciones bastantes y suficientes para la celebración del presente contrato.
b) Que desarrolla actividades de promoción, comercialización y/o difusión de bienes inmuebles bajo la marca y denominación comercial APIZHE SERVICES.
c) Que tiene especial interés en contratar servicios profesionales de marketing digital, producción de contenido multimedia, diseño gráfico, administración de plataformas y redes sociales, así como estrategias de captación digital.
d) Que gestionará oportunamente todas las autorizaciones, permisos y accesos necesarios ante propietarios y administraciones para fotografiar, grabar, ingresar y promocionar las propiedades encomendadas.
e) Que toda la información técnica, jurídica, precios, ubicaciones, características y disponibilidad de las propiedades proporcionada a MABITE será correcta, veraz y debidamente autorizada para su difusión pública.
II. Declara EL PRESTADOR (MABITE):
a) Que cuenta con la capacidad técnica, operativa, creativa y personal calificado para prestar servicios de marketing digital, comunicación estratégica, diseño y producción audiovisual de alto nivel.
b) Que para la ejecución del servicio participará activamente un equipo de dos personas clave con funciones especializadas de: (i) producción y captura audiovisual y (ii) desarrollo de contenido y diseño gráfico publicitario.
c) Que dispone de equipo profesional propio para la producción, incluyendo cámara/equipo de grabación, dos micrófonos de solapa/profesionales, lentes inteligentes Meta, dispositivo móvil de alta gama (iPhone 17 Pro Max) y dron profesional DJI, sujeto su despliegue a condiciones de disponibilidad, permisos legales, seguridad de la zona y viabilidad técnica y climática.
d) Que prestará los servicios contratados con estricta autonomía técnica, directiva y organizativa.
III. Declaran AMBAS PARTES:
a) Que se reconocen mutuamente la personalidad jurídica y capacidad legal con la que comparecen al otorgamiento de este acto.
b) Que celebran el presente contrato de manera libre, voluntaria, exentos de vicios en el consentimiento tales como error, dolo, mala fe o lesión, conociendo plenamente su valor, fuerza y alcances legales.
c) Que la propuesta comercial presentada con anterioridad por MABITE constituye el antecedente directo de esta relación jurídica; no obstante, en caso de cualquier discrepancia o contradicción, prevalecerán en todo momento las estipulaciones del presente contrato.
Cláusulas
PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO
MABITE prestará a APIZHE SERVICES servicios integrales de marketing digital profesional enfocados en la promoción de propiedades inmuebles, generación de contenido multimedia, administración y optimización de redes sociales, diseño de materiales comerciales y gestión estratégica de campañas digitales. El servicio convenido corresponde al paquete corporativo "Esencial", el cual contempla una cobertura operativa de hasta ocho (8) propiedades inmobiliarias por mes calendario, sujeto estrictamente a los términos y condiciones previstos en este documento.
SEGUNDA VIGENCIA
El presente contrato tendrá una vigencia forzosa y fija de seis (6) meses, surtiendo efectos a partir del 1 de octubre de 2026 y concluyendo válidamente el día 31 de marzo de 2027. La omisión, demora o falta de entrega de información, accesos a cuentas, designación de propiedades, otorgamiento de autorizaciones o insumos atribuible a EL CLIENTE no suspenderá la vigencia estipulada ni generará derecho de acumulación de servicios no ejecutados para meses posteriores. Cualquier prórroga o modificación temporal deberá pactarse expresamente y por escrito entre las partes.
TERCERA HONORARIOS Y CONDICIONES DE PAGO
EL CLIENTE se obliga a pagar a MABITE como contraprestación mensual la cantidad neta convenida de $24,000.00 (VEINTICUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.), más los impuestos al valor agregado (I.V.A.) que legalmente correspondan. El día 1 de cada mes será la fecha acordada de pago, ejecutándose con arreglo a las especificaciones y plazos previstos en la cláusula VIGÉSIMA CUARTA. La contraprestación se liquidará mediante transferencia bancaria electrónica a la cuenta que MABITE designe. La falta de aprovechamiento total o parcial de los servicios por causas ajenas a MABITE o atribuibles a EL CLIENTE no dará lugar a descuentos, reembolsos ni acumulación para periodos subsecuentes.
CUARTA PRESUPUESTO PUBLICITARIO (PAID MEDIA)
El presupuesto de inversión en pauta publicitaria pagada en plataformas como Meta Ads (Facebook/Instagram), Google Ads u otras redes no está comprendido dentro de la iguala mensual de honorarios y deberá ser cubierto en su totalidad por EL CLIENTE. MABITE se encargará de la configuración, segmentación, administración, monitoreo y optimización de las campañas dentro del tope de presupuesto debidamente autorizado. Ambas partes convienen en que el rendimiento cuantitativo final de las campañas comerciales puede verse influido por variables extrínsecas tales como volumen de inversión, inventario disponible, condiciones de mercado, fijación de precios y la eficacia del seguimiento comercial directo de APIZHE SERVICES.
QUINTA ALCANCE Y ENTREGABLES ESPECÍFICOS DEL SERVICIO
MABITE ejecutará y entregará mensualmente, conforme al plan de trabajo y calendarización acordada:
✔ Producción audiovisual: Cobertura de hasta 8 propiedades/mes.
✔ Edición profesional: Recorridos y House Tours dinámicos.
✔ Contenido de impacto: Micro-cápsulas y piezas adaptadas para redes.
✔ Host en cámara: Conducción especializada cuando el formato lo requiera.
✔ Social Media: Gestión de Facebook, Instagram, TikTok y LinkedIn.
✔ Diseño integral: Materiales gráficos para propiedades y pauta.
✔ Soporte web: Carga de contenido en apizheservices.com.
✔ Material comercial: Presentaciones de ventas y lonas informativas.
✔ Identidad colateral: Hojas membretadas, tarjetas y banners oficiales.
✔ Captación: Configuración de anuncios y canalización oportuna de leads.
SEXTA LÍMITE DE DISEÑO
El servicio comprende hasta diez (10) aplicaciones gráficas o piezas de diseño mensuales. Solicitudes complementarias, adaptaciones fuera del alcance o excesos sobre este tope requerirán cotización y aprobación previa por separado. Las aplicaciones no son acumulables.
SÉPTIMA EQUIPO DE TRABAJO
MABITE asignará dos responsables: (1) Producción Audiovisual (grabación, dron, recorridos, operación de equipo) y (2) Contenido & Diseño (gráficos, copys, grilla editorial, administración y pauta). La metodología y logística interna corresponden a MABITE.
OCTAVA. OBLIGACIONES DE EL CLIENTE: Facilitar oportunamente accesos físicos a inmuebles, llaves, datos veraces, autorizaciones escritas de propietarios, credenciales digitales de cuentas y el contacto directo con su equipo comercial.
NOVENA. IMPOSIBILIDAD DE PRODUCCIÓN: Si una propiedad no puede grabarse por causas imputables al cliente o terceros (falta de llaves, permisos denegados o inseguridad), ello no constituirá falta de MABITE. Se buscará sustituirla por otra dentro del mes calendario; de no ser factible, no se acumulará.
DÉCIMA. TRASLADOS Y VIÁTICOS: Desplazamientos fuera de la zona habitual de operación que originen peajes/casetas, combustible foráneo, hospedaje o alimentos serán sufragados íntegramente por EL CLIENTE. Viajes interestatales deberán notificarse con al menos 5 días naturales de anticipación.
DÉCIMA PRIMERA A DÉCIMA CUARTA. ALCANCES Y LÍMITES COMERCIALES: La administración de redes comprende programación y atención editorial básica; no incluye cierre de ventas en piso, cobranza ni asesoría legal o contable. Los prospectos (leads) captados digitalmente serán transferidos oportunamente para su atención y cierre por parte del equipo comercial de APIZHE SERVICES.
15ª. Coordinación
Hasta dos (2) reuniones mensuales para evaluación de KPI's, métricas y grilla mensual. No implica relación de subordinación laboral.
16ª. Dinámica de Trabajo
Coordinación remota y por agenda establecida de grabación. Ambas partes respetarán los cronogramas pactados de entrega y revisión.
17ª. Aprobaciones
EL CLIENTE revisará y aprobará conforme a calendario. Cambios sustanciales posteriores a la aprobación contarán como nuevo diseño.
18ª EQUIPO Y SEGURIDAD OPERATIVA
MABITE se responsabiliza por la salvaguarda de sus herramientas y aparatos. EL CLIENTE garantizará condiciones seguras. La operación del dron DJI está supeditada a condiciones climáticas, sin lluvia ni vientos excesivos, zonas libres de restricción militar o aeronáutica y permisos civiles.
19ª PROPIEDAD INTELECTUAL Y ENTREGABLES
Al liquidarse los honorarios, EL CLIENTE gozará del derecho de explotación de los productos finales elaborados para su marca. MABITE conserva la titularidad moral y patrimonial de sus metodologías, templates, plantillas, archivos fuentes y editables no procesados.
21ª y 22ª CONFIDENCIALIDAD Y TRATAMIENTO DE DATOS SENSIBLES Cláusula Blindada
Toda información técnica, comercial, inventarios, bases de datos de prospectos, clientes, contratos, finanzas, contraseñas y accesos compartidos entre las partes ostenta el carácter de estrictamente confidencial. Ninguna de las partes podrá divulgar, transferir ni ceder esta información a terceros sin consentimiento previo por escrito.
MABITE limitará el acceso a los datos únicamente al personal indispensable para la prestación de los servicios. Esta obligación de sigilo y secreto industrial permanecerá vigente con posterioridad a la terminación del contrato por un término legal de cinco (5) años.
24ª FACTURACIÓN Y VENTANA OPERATIVA DE PAGO
La mensualidad tiene como fecha acordada de pago el día 1 de cada mes, otorgándose como plazo administrativo de gracia los primeros cinco (5) días naturales de cada mensualidad. MABITE expedirá la factura fiscal respectiva el día 1, preferentemente antes de las 13:00 hrs. En el supuesto de que por causas imputables a MABITE la factura no fuere remitida con antelación a dicha hora, el plazo de pago se postergará al día hábil siguiente a su envío sin cargo de mora para EL CLIENTE.
25ª. TERMINACIÓN ANTICIPADA: Siendo un contrato de plazo forzoso de 6 meses, no procederá la rescisión unilateral sin justa causa comprobada. Si EL CLIENTE diera por terminado el contrato anticipadamente sin que medie falta de MABITE, liquidará los honorarios devengados más una pena convencional pactada equivalente a una mensualidad íntegra ($24,000.00 MXN).
26ª y 27ª. FUERZA MAYOR Y NATURALEZA CIVIL: El contrato es estrictamente civil y mercantil independiente; queda descartada toda subordinación o pasivo laboral entre el personal de una parte respecto de la otra. Se excusan demoras originadas por casos fortuitos notorios.
30ª y 31ª. JURISDICCIÓN Y TOTALIDAD: Para dirimir controversias sobre la interpretación o ejecución de este instrumento, las partes se someten a los juzgados competentes del fuero común de los Tribunales del Estado de México, renunciando al fuero que por sus domicilios futuros pudiera corresponderles.
Anexo 1: Cédula de Identificación de las Partes y Datos Operativos
Los siguientes datos constituyen los canales oficiales y jurídicamente válidos para efectos de notificaciones, facturación, transferencias y coordinación operativa diaria:
| Concepto Registrado | EL CLIENTE / APIZHE SERVICES | EL PRESTADOR / MABITE |
|---|---|---|
| Razón Social / Nombre Comercial | APIZHE SERVICES | MABITE Solutions |
| Representante Legal / Titular | Haz clic en 'Llenar Datos' para ingresar | Dirección MABITE Solutions |
| R.F.C. Fiscal | Pendiente de registro | Conforme a constancia fiscal |
| Domicilio Convencional | Estado de México, México | Estado de México, México |
| Correo Electrónico Notificaciones | contacto@apizheservices.com | contacto@mabite.com |
| WhatsApp Operativo / Teléfono | +52 (Por definir) | +52 (Designado MABITE) |
| Responsable de Ventas / Enlace | Por designar por APIZHE | N / A |
| WhatsApp / Correo de Ventas | Por designar por APIZHE | N / A |
| Cuenta de Pago (Transferencias) | N / A (Emisor) | Proporcionada en Factura mensual |
DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD Y VALIDEZ:
Enteradas las partes del contenido, trascendencia y alcance jurídico de todas y cada una de las cláusulas y anexos del presente contrato, lo firman de común acuerdo y conformidad por duplicado en el Estado de México, el día 01 del mes de Octubre de 2026.
Por EL CLIENTE
APIZHE SERVICES
Nombre: ___________________________
Cargo: Representante Legal Autorizado
Fecha: 01 de Octubre de 2026
Por EL PRESTADOR
MABITE SOLUTIONS
Nombre: Dirección Operativa MABITE
Cargo: Representante Legal de MABITE
Fecha: 01 de Octubre de 2026